婚前丈夫按揭的房子，婚后夫妻共同还款，房子能够作为夫妻共同财产吗？

　　当事人咨询：律师你好，我跟老公结婚前，他按揭买的房子，但是结婚后婚后我们俩共同还的房贷款，那房子房子能够作为夫妻共同财产吗？

　　律师解答：房屋所有权归老公(无论产权证是在婚前取得还是在婚后取得，所有权都属于老公)，首付款是老公的个人财产，然而，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分(因为是双方共同还贷，共同付出，当然增值也应双方都有份)，都是属于共同财产。而且，无论该按揭款是由老公，还是妻子支付，都是属于共同财产!共同财产部分，则有妻子的一半。

　　举个例子，老公婚前购买房子时其价值100万，老公首付了50万，按揭20年，每个月还5000元，三年后离婚(假设离婚时房屋价值仍为100万)，则老公需要支付给妻子5000*50%*12*3=90000元，结婚四年离婚的话则应支付5000*50%*12*4=120000元，依此类推。

　　上述例子是在假设房屋价值不变的情况下，而进行的共同财产分配。现实生活中一般不会出现。

　　那么房屋价值发生变化后，该套房屋如何分配呢?

　　第一，房屋增值了。还是以上的例子，只是离婚时，房屋涨价了，涨到了120万，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20万，也有妻子的一半!

　　第二，房屋贬值了。还是上述的例子，只是离婚时，房价跌了，房子只值80万了，妻子仍然有权分配得到从结婚至离婚时已经交纳的按揭款之一半!

　　如果房子跌到比首付还低了呢，比如从100万跌到30万了呢，而单单按揭就已经付了40万了，那这时，妻子是否还有权利取得上述按揭款的一半呢?这可能会有争议。但一般认为，妻子仍然有此权利!

　　为什么呢?首先，购房还贷的资金来源，不管是工资、资金，还是生产经营的收益等等，这些都是夫妻的共同财产，将之投入房屋，这笔钱仍然有妻子的一半。其次，此时，房屋的所有权是归老公的。即使现在房屋贬值了，以后还会有升值的空间。一时老公有所吃亏，但仍然不排除以后涨价涨到130万，140万啊。这时，妻子也没有权利来分配了。

　　相关法规：

　　《婚姻法》第十七条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金;

　　(二)生产、经营的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　(根据此条，婚姻存续期间的按揭款为夫妻共同财产。)

　　《婚姻法》第十八条(根据此条，老公婚前购买并取得产权证的房屋，所有权归老公。)

　　《中华人民共和国婚姻法》解释(二)第十一条

　　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的”其他应当归共同所有的财产”：

　　(一)一方以个人财产投资取得的收益;(根据此条，房屋增值部分仍为夫妻共同财产。)